Como anunciar alojamento para estudantes internacionais

Resposta rápida

Para anunciar alojamento para estudantes internacionais, publique-o onde eles já pesquisam (listas de moradia universitária e plataformas para estudantes) e mostre tudo o que eles precisam para confiar antes de pagar: fotos reais, um vídeo do imóvel, um preço claro, as condições do contrato e quem você é. Ofereça também contratos que caibam em um semestre. Os estudantes decidem do exterior, por isso o anúncio precisa responder a todas as perguntas sem visita presencial. A Odisea também pode destacar seus quartos nos guias de cidades, nas páginas de moradia e nos grupos: fale com a Odisea para mais detalhes.

• Alinhe o seu calendário ao deles com quando procurar alojamento estudantil no exterior.
• Saiba o que mais os preocupa na lista de verificação de golpes em alojamento estudantil.

Por que estudantes internacionais são um público diferente

Um estudante local pode visitar um apartamento num sábado. Um estudante de intercâmbio geralmente não consegue: ele escolhe um quarto de outro país, paga o depósito por transferência e chega com a bagagem. Por isso, golpes são o principal medo deles, e um proprietário que parece verificável leva vantagem. O que eles checam antes de pagar é previsível, e cada ponto está sob o seu controle.

Quando eles pesquisam

A demanda segue o calendário acadêmico, com buscas concentradas antes dos semestres de outono e de primavera. O guia da Odisea sobre quando procurar alojamento estudantil no exterior explica o momento certo. Tenha o seu anúncio no ar, com fotos e preço, antes dessas janelas, e não depois.

Como escrever um anúncio que converte

1. Comece pelo preço e pelo que está incluído. Diga se eletricidade, água, internet e aquecimento estão no aluguel.
2. Informe a estadia mínima e as datas. Estudantes de intercâmbio ficam um ou dois semestres, então um mínimo de 12 meses exclui muitos deles. A Spotahome, por exemplo, informa que suas estadias vão de 30 dias a 1 ano, com média de 5 meses.
3. Dê distâncias em minutos até as universidades citadas pelo nome e até o transporte mais próximo, em vez de “perto do centro”.
4. Adicione um vídeo do imóvel. Ele substitui a visita que o estudante não consegue fazer.
5. Liste o depósito e o primeiro pagamento logo de início. Custos iniciais para alugar no exterior mostra como os estudantes se planejam para eles.
6. Escreva em inglês, além do idioma local, e responda às mensagens rapidamente.

Onde anunciar

• Moradia universitária e escritórios internacionais. Muitos mantêm uma lista de proprietários particulares ou um mural de quartos. Pergunte ao escritório de cada universidade próxima ao seu imóvel como ser incluído; as condições variam.
• Plataformas especializadas em estudantes. HousingAnywhere, Uniplaces e Spotahome fazem reservas online, mas cobram. A HousingAnywhere informa que anunciar é gratuito e que cobra uma comissão de até 8% do valor total do contrato da reserva, descontada do primeiro repasse mensal. A Spotahome informa que anunciar é gratuito e que a taxa é de a partir de 8% por reserva, com os inquilinos comprovando identidade e solvência antes de reservar. A Uniplaces informa que anunciar é gratuito, com comissão sobre reservas confirmadas e a taxa exibida durante a configuração. As taxas podem variar por país, então confira cada plataforma antes de anunciar.
• Comunidades de estudantes. Estudantes confiam em outros estudantes, e os grupos de WhatsApp das cidades são onde muitos pedem recomendações.
• Sua própria página. Mantenha nome e dados de contato iguais em todos os lugares, para que quem pesquisar por você encontre uma só história.

Sinais de confiança que reduzem golpes

Os estudantes são alertados sobre quem pede dinheiro antes do contrato, recusa uma chamada de vídeo ou oferece um preço bom demais para ser verdade. Faça o contrário: ofereça uma chamada de vídeo ao vivo, envie o contrato antes do pagamento, receba o pagamento em uma conta em nome do proprietário ou da empresa e forneça um recibo do depósito. Compartilhe as mesmas verificações que os estudantes são orientados a fazer em o que checar antes de assinar um contrato de aluguel estudantil. Plataformas que verificam inquilinos e anúncios acrescentam uma segunda camada de proteção.

Preço e duração do contrato para estadias semestrais

Informe um valor mensal e o total da estadia. Quartos mobiliados com contas incluídas são fáceis de comparar, e os estudantes fazem suas contas com ferramentas como a calculadora de custos da Odisea, então um valor mensal claro ajuda. Ofereça contratos que caibam em um semestre e em um ano letivo completo, com uma regra clara de aviso prévio. Estudantes Erasmus recebem uma bolsa de valor fixo, então veja como o valor da bolsa Erasmus é definido para entender quanto eles podem pagar.

Regras que mudam por país e cidade

Depósitos, registro de endereço e regras de aluguel de curta duração são leis nacionais ou locais, então confira a fonte oficial da sua cidade. Dois exemplos:

• Alemanha: o depósito de aluguel pode ser de no máximo três vezes o aluguel mensal, sem contar os custos operacionais, e o proprietário deve mantê-lo separado do seu patrimônio (§ 551 do Código Civil alemão, BGB). Os proprietários também devem emitir uma declaração do proprietário para o registro do inquilino; a Haus & Grund informa que uma declaração incorreta ou incompleta pode gerar multa de até €1.000. Veja alugar na Alemanha e o guia de Berlim.
• Países Baixos: para contratos assinados a partir de 1º de julho de 2023, o governo holandês informa que o depósito pode ser de no máximo dois meses do aluguel-base. Veja o guia de Amsterdã.

Outros países definem seus próprios limites, e as licenças para locações de curta duração são diferentes das locações longas para estudantes. Se você aluga em Lisboa ou em outro lugar, pergunte à prefeitura ou a um advogado local quais regras se aplicam.

Promova seu alojamento na Odisea

A Odisea tem guias de cidades usados por estudantes internacionais e mais de 150 grupos de WhatsApp de estudantes, por cidade. Proprietários e residências podem ser destacados nos guias de cidades, nas páginas de moradia e nos grupos da Odisea como promoção paga, com o preço sob consulta. Para pedir detalhes, fale com a Odisea pelo formulário de contato.

Próximos passos

• Moradia estudantil na Odisea
• Alojamento estudantil no exterior
• Quarto, residência ou apartamento compartilhado para estudantes de intercâmbio
• Lista de verificação de golpes em alojamento estudantil
• Fale com a Odisea

Perguntas frequentes

Como anunciar alojamento estudantil?

Anuncie com preço claro, estadia mínima, distância até a universidade, fotos reais e um vídeo do imóvel. Publique por meio dos escritórios de moradia das universidades, de plataformas para estudantes e de comunidades estudantis antes do período de busca do semestre.

Como divulgar alojamento estudantil para estudantes internacionais?

Construa confiança primeiro: dados verificáveis do proprietário, contrato compartilhado antes do pagamento, chamada de vídeo e condições claras do depósito. Depois, esteja presente onde os estudantes pedem recomendações, incluindo os grupos das cidades.

Como anunciar moradia estudantil sem pagar taxas de plataforma?

Use as listas de moradia universitária e a sua própria página de anúncio, e responda às consultas rapidamente. Plataformas que cuidam da reserva e do pagamento cobram comissão, que é o preço desse serviço.

As plataformas para estudantes cobram dos proprietários?

HousingAnywhere, Spotahome e Uniplaces informam que anunciar é gratuito, mas cada uma cobra comissão quando uma reserva é feita. Confira a taxa atual para o seu país.

O que os estudantes internacionais verificam antes de alugar?

Fotos, o contrato, o depósito, se podem registrar o endereço e se o proprietário é real. A lista de verificação de golpes cobre todos eles.