Anunciar allotjament per a estudiants internacionals

Resposta ràpida

Per anunciar allotjament per a estudiants internacionals, publica’l on ja busquen (llistes d’allotjament universitari i plataformes per a estudiants), mostra tot el que necessiten per confiar-hi abans de pagar (fotos reals, un vídeo de la casa, un preu clar, les condicions del contracte i qui ets) i ofereix lloguers que encaixin amb un semestre. Els estudiants decideixen des de l’estranger, així que l’anunci ha de respondre totes les preguntes sense cap visita. Odisea també pot destacar les teves habitacions a les seves guies de ciutat, pàgines d’allotjament i grups: contacta amb Odisea per obtenir-ne els detalls.

• Ajusta el teu calendari al seu amb quan buscar allotjament a l’estranger.
• Descobreix què els preocupa més a la llista de comprovació d’estafes en l’allotjament per a estudiants.

Per què els estudiants internacionals són un públic diferent

Un estudiant local pot visitar un pis un dissabte. Un estudiant d’intercanvi normalment no pot: tria una habitació des d’un altre país, paga la fiança per transferència i arriba amb l’equipatge. Per això, les estafes són la seva principal por, i un propietari que sembla verificable té un avantatge. El que comproven abans de pagar és previsible, i cada punt és alguna cosa que tu controles.

Quan busquen

La demanda segueix el calendari acadèmic, amb les cerques concentrades abans dels semestres de tardor i de primavera. La guia d’Odisea sobre quan buscar allotjament a l’estranger n’explica el calendari. Ten el teu anunci publicat, fotografiat i amb preu abans d’aquestes finestres, no després.

Com redactar un anunci que convingui

1. Comença pel preu i el que inclou. Digues si la llum, l’aigua, internet i la calefacció estan incloses al lloguer.
2. Indica l’estada mínima i les dates. Els estudiants d’intercanvi es queden un o dos semestres, així que un mínim de 12 mesos exclou molts d’ells. Spotahome, per exemple, diu que les seves estades van de 30 dies a 1 any, amb una mitjana de 5 mesos.
3. Indica les distàncies en minuts fins a les universitats i al transport més proper, no «a prop del centre».
4. Afegeix un vídeo de la casa. Substitueix la visita que l’estudiant no pot fer.
5. Indica la fiança i el primer pagament des del principi. Les despeses inicials de llogar a l’estranger mostra com els estudiants les pressupostan.
6. Escriu en anglès a més de la llengua local, i respon els missatges de seguida.

On anunciar-se

• Allotjament universitari i oficines internacionals. Moltes mantenen una llista de propietaris privats o un tauler d’habitacions. Pregunta a l’oficina de cada universitat propera a la teva propietat com afegir-t’hi; les condicions varien.
• Plataformes especialitzades per a estudiants. HousingAnywhere, Uniplaces i Spotahome gestionen les reserves en línia, però cobren. HousingAnywhere diu que publicar-hi és gratuït i que cobra una comissió de fins al 8% del valor total del contracte de la reserva, descomptada del primer pagament mensual. Spotahome diu que publicar-hi és gratuït i que la comissió és a partir del 8% per reserva, amb inquilins que demostren la identitat i la solvència abans de reservar. Uniplaces diu que publicar-hi és gratuït, amb una comissió sobre les reserves confirmades i la tarifa mostrada durant la configuració. Les tarifes poden variar segons el país, així que revisa cada plataforma abans de publicar-hi.
• Comunitats d’estudiants. Els estudiants confien en altres estudiants, i els grups de WhatsApp de cada ciutat són on molts demanen recomanacions.
• La teva pròpia pàgina. Mantén el teu nom i les teves dades de contacte idèntics a tot arreu, perquè un estudiant que et busqui trobi una sola història.

Senyals de confiança que redueixen les estafes

Als estudiants se’ls avisa de qualsevol que demani diners abans d’un contracte, que es negui a fer una videotrucada o que ofereixi un preu que sembli massa bo. Fes el contrari: ofereix una videotrucada en directe, envia el contracte abans del pagament, cobra en un compte a nom del propietari o de l’empresa i entrega un rebut de la fiança. Comparteix les mateixes comprovacions que se’ls recomana fer a què cal revisar abans de signar un contracte de lloguer d’estudiants. Les plataformes que verifiquen els inquilins i els anuncis afegeixen una segona capa de seguretat.

Preu i durada del contracte per a estades semestrals

Indica un preu mensual i el total de l’estada. Les habitacions amoblades amb els subministraments inclosos són fàcils de comparar, i els estudiants pressupostan amb eines com la calculadora de despeses d’Odisea, així que una xifra mensual clara ajuda. Ofereix lloguers que coincideixin amb un semestre i amb un curs acadèmic complet, amb una norma de preavís clara. Els estudiants d’Erasmus tenen una beca fixa, així que consulta com es fixa la beca Erasmus per entendre què poden pagar.

Normes que canvien segons el país i la ciutat

Les fiances, el registre d’adreça i les normes dels lloguers de curta durada són llei nacional o local, així que consulta la font oficial de la teva ciutat. Dos exemples:

• Alemanya: la fiança de lloguer pot ser com a màxim de tres vegades el lloguer mensual, sense les despeses de funcionament, i el propietari l’ha de mantenir separada dels seus propis actius (article 551 del Codi Civil, BGB). Els propietaris també han d’emetre una confirmació del propietari per al registre de l’inquilí; Haus & Grund diu que una confirmació incorrecta o incompleta pot comportar una multa de fins a 1.000 €. Consulta llogar a Alemanya i la guia de Berlín.
• Països Baixos: per als contractes signats a partir de l’1 de juliol de 2023, el govern neerlandès diu que la fiança pot ser com a màxim de dos mesos de lloguer base. Consulta la guia d’Amsterdam.

Altres països fixen els seus propis límits, i les llicències per als lloguers de curta durada són diferents dels lloguers llargs per a estudiants. Si lloges a Lisboa o en un altre lloc, pregunta a l’ajuntament o a un advocat local quines normes s’apliquen.

Promociona el teu allotjament a Odisea

Odisea té guies de ciutat que fan servir els estudiants internacionals i més de 150 grups de WhatsApp d’estudiants per ciutat. Els propietaris i les residències es poden destacar a les guies de ciutat, a les pàgines d’allotjament i als grups d’Odisea com a promoció de pagament, amb el preu a petició. Per demanar-ne els detalls, contacta amb Odisea a través del formulari de contacte.

On anar a continuació

• Allotjament per a estudiants a Odisea
• Allotjament per a estudiants a l’estranger
• Habitació, residència o pis compartit per a estudiants d’intercanvi
• Llista de comprovació d’estafes en l’allotjament per a estudiants
• Contacta amb Odisea

Preguntes freqüents

Com anunciar l’allotjament per a estudiants?

Publica’l amb un preu clar, una estada mínima, la distància fins a la universitat, fotos reals i un vídeo de la casa. Publica’l a través de les oficines d’allotjament universitari, de les plataformes per a estudiants i de les comunitats d’estudiants abans del període de cerca del semestre.

Com promocionar l’allotjament per a estudiants entre els estudiants internacionals?

Primer, construeix confiança: dades verificables del propietari, un contracte compartit abans del pagament, una videotrucada i condicions clares de la fiança. Després, fes-te present on els estudiants demanen recomanacions, inclosos els grups de la ciutat.

Com anunciar allotjament per a estudiants sense pagar comissions a les plataformes?

Fes servir les llistes d’allotjament universitari i la teva pròpia pàgina d’anuncis, i respon les consultes de seguida. Les plataformes que gestionen la reserva i el pagament cobren una comissió, que és el preu d’aquest servei.

Les plataformes per a estudiants cobren als propietaris?

HousingAnywhere, Spotahome i Uniplaces diuen que publicar-hi és gratuït, però cadascuna cobra una comissió quan es fa una reserva. Consulta la tarifa vigent del teu país.

Què comproven els estudiants internacionals abans de llogar?

Les fotos, el contracte, la fiança, si poden registrar l’adreça i si el propietari és real. La llista de comprovació d’estafes les cobreix totes.